Составление смет

Без сметы на строительство, ремонт или реконструкцию не стоит этого дела начинать, поскольку смета является важнейшим финансовым документом, без которого грамотное строительство невозможно. Без сметы даже сложно подобрать себе подрядную организацию. Только сметная документация на строительные или ремонтные работы может прояснить Заказчику стоимость его будущих расходов.

Именно поэтому, во время тендерных торгов идет сравнение смет, предоставленных самыми разными подрядными организациями. Возможным Подрядчикам предоставляется проект будущего объекта, на основании которого они подготавливают сметы на строительство или ремонт будущего объекта. Такая смета может быть только предварительной, но после ее составления, и Заказчик и Подрядчик знают ориентировочную стоимость реализации данного проекта.

В такой предварительной смете указываются основные виды работ, объемы этих работ, расценки на эти работы. Теперь Заказчик начинает выбирать себе Подрядчика, ориентируясь на полученную финансовую информацию. Значение имеет не только низкая стоимость, но и составы работ, которые описаны возможным Подрядчиком в таком сметном документе.

Случается, Подрядчик, желая выиграть тендерные торги, занижает стоимость такой сметы, а расценки на работы у него могут быть выше, чем у его конкурентов. Заказчик отдает ему предпочтение, и тот выигрывает тендер.

Если бы Заказчик обратил внимание на составы и виды работ, такой Подрядчик никогда бы не получил данного заказа. Низкую стоимость обеспечило не полных перечень работ, которые, все равно, потом будут предъявлены Заказчику к оплате. Это будет сделано в полноценной смете, либо они появятся в виде дополнительных расходов.

Такое может происходить и со строительными материалами. Подрядчик может заложить какую-нибудь среднюю стоимость работ по монтажу электросети и слаботочной сети, или отделке помещений. В результате окажется, что офисное помещение требует большего количества кабелей, а намечаемая им разновидность и качество отделки Заказчика совсем не устраивает.

После того, как Заказчика устроила стоимость, предложенная ему Подрядчиком, необходимо выехать на объект, и все внимательно осмотреть. Возможно появятся неожиданные проблемы. Это имеет огромное значение, при реализации ремонтных проектов и проектов на реконструкцию зданий и сооружений.

Поскольку реконструируются и ремонтируются, обычно, только старые здания и сооружения, то такой осмотр может выявить появление неучтенных работ по ремонту треснувших фундаментов, осыпавшихся стен, сгнивших дверных коробок и оконных проемов. Несущие конструкции могут потребовать дополнительных работ по их усилению, а, возможно, и полной их замены.

Стены могут потребовать дополнительного утепления, в полном соответствии с современными требованиями. Кровля может потребовать полной замены гидроизолирующего ковра. Если крыша имеет скатный профиль, то необходимо обследовать деревянные конструкции на предмет наличия грибка и гнили. Возможно все деревянные конструкции придется заменять.

Такое обследование необходимо сделать до подписания подрядного договора и утверждения сметного документа.

Наша компания оказывает следующие услуги: составление локальных смет, составление проектных смет, негосударственная экспертиза сметной документации, проверка достоверности сметной стоимости, составление сметной документации, разработка сметной документации, проверка достоверности определения сметной стоимости.

Контакты
Смета-Эксперт

+7-952-574-45-74

smetaexpert@mail.ru